保利发展、新城控股公布债务融资工具注册进展,房地产迎股债双涨

继 11 月 10 日交易商协会受理龙湖集团 200 亿元储架式注册发行之后,11 日晚间,保利发展、新城控股也分别公布了债务融资工具的注册进展。

保利发展公告称,公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据、短期融资券注册。其中,中期票据注册额度为 50 亿元,短期融资券注册额度为 50 亿元。保利发展表示,将根据市场情况及有关规定要求,在注册有效期内择机发行上述债务融资工具。

新城控股也发布公告表示,为积极改善融资情况,优化债务结构,公司拟向银行间市场交易商协会申请新增 150 亿元债务融资工具的注册额度。

近期,支持民营企业发债的政策措施密集出台。

11 月 8 日,中国银行间市场交易商协会官网发布消息称,为落实稳经济一揽子政策措施,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(" 第二支箭 "),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

" 第二支箭 " 由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

11 月 9 日,为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作,加大对民营房地产企业增信服务力度,中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,意向民营房地产企业可提出增信需求,公司将在收到邮件后 3 个工作日内予以邮件反馈。

11 月 10 日,银行间市场交易商协会官网表示受理龙湖集团 200 亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外,还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向,交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

今年以来,房企频频爆发流动性危机,国家统计局数据显示,今年前 9 个月,房地产开发企业到位资金 114298 亿元,同比下降 24.5%,降幅收窄 0.5 个百分点。诸葛找房数据研究中心表示,虽然中央多次强调保障房地产合理融资需求,但从发债主体上看,仍是国央企以及财务状况优异的民营房企居多。在近期政策端明确的定向融资放宽后,发债主体范围、发债规模都将扩大,同时民企将会成为此轮发债的主力军,预计接下来行业将会出现一小波融资潮。

连续几日,房地产股市债市双双上涨,11 日 A 股和港股房地产板块更是迎来一轮大涨。截至 11 日收盘,阳光城、保利发展、绿地控股、建发股份、金地集团、万科 A、新华联均涨停;旭辉控股集团涨超 72%,新城发展涨超 53%,碧桂园涨超 34%;龙湖、旭辉、金科等多只债券也延续涨势,上交所一度发布《关于 "21 旭辉 01" 盘中临时停牌的公告》称,恢复交易后如再次出现异常波动,可实施第二次盘中临时停牌。


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