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房地產市場監管問題

時間: 2018年11月15日 15:00-17:00

地點: 市政府新聞發布廳

邀請嘉賓: 市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任 倪世平

訪談簡介:        本期訪談特邀請市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任 倪世平率相關人員圍繞“房地產市場監管問題”等話題,采用直接問答的方法,與廣大網友在網上交流,敬請參與,積極發言。

部門簡介小結分析

       六安市住房和城鄉建設委員會簡介
  
  六安市住房和城鄉建設委員會是市政府組成部門,擔負12項主要職責。委機關行政編制26名(含工勤人員占用)。領導職數:主任1名,副主任3名,紀檢組長1名,總工程師1名;科級職數16名,其中正科13名(含監察室主任1名,機關黨總支專職副書記1名),副科3名。內設有:辦公室、行政審批服務科、政策法規科、建筑節能與科技科、住房保障科、城鄉建設科、房地產管理科、建筑市場管理科、質量安全管理科(抗震辦)、人事教育科、計劃財務科等11個科室。
  一、主要職責
  (一)貫徹執行國家和省有關住房和城鄉建設工作法律法規和方針政策,監督檢查住房與城鄉建設行業法律、法規、政策的執行情況,承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任;結合本市實際,研究擬訂本市有關住房和城鄉建設的規范性文件,并按規定組織實施;組織編制住房和城鄉建設的行業發展規劃,擬訂相關政策措施。
  (二)承擔新型城鎮化政策推進責任,指導縣城和重點鎮規劃建設;指導村鎮住房建設和危房改造;指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作,指導美好鄉村規劃建設工作。會同文物主管部門負責歷史文化名城(鎮、村、街區)保護和監督管理工作。 
  (三)承擔住房保障工作責任,指導全市保障性住房和棚戶區改造建設與管理工作,組織編制全市保障性住房規劃和年度保障計劃;會同有關部門做好保障性住房資金安排并監督實施;負責對縣區保障性住房和棚戶區改造的監督檢查,負責市本級保障性住房和棚戶區改造的建設與管理工作。 
  (四)承擔房地產市場監督管理責任,組織擬訂房地產市場監管政策、措施并監督執行;負責城市房地產開發管理;參與城鎮土地使用權有償轉讓,指導城鎮土地開發利用工作;承擔國有土地上房屋征收與補償的監督和管理責任。
  (五)承擔建筑市場監督管理責任,負責建筑市場準入管理,規范建筑市場行為;負責全市工程建設和城鄉建設的勘察設計、建筑施工、裝飾裝修、設備安裝、工程監理、技術咨詢、建筑構配件生產、預拌混凝土、非標準設備加工生產、檢測試驗、工程造價、施工圖設計文件審查等企事業單位資質、執業資格管理工作。
  (六)承擔建筑工程質量安全監督管理責任,監督檢查國家建筑工程質量、建筑安全等技術標準、技術規范的實施,擬訂建筑工程質量、建筑安全生產和竣工驗收備案制度、規章制度并監督執行;負責建筑施工許可審批;負責住房和城鄉建設系統的安全生產及應急管理,參與建設工程重大質量、安全事故的調查處理;負責建設工程質量投訴管理。
  (七)承擔建立科學規范的工程建設標準體系的責任。組織實施工程建設實施階段的國家標準、統一定額和行業標準、經濟定額,負責工程造價管理,組織發布造價信息;對全市建設工程標準定額和造價咨詢市場進行管理;參與監督工程建設招投標活動。
  (八)承擔推進建筑節能責任。負責推進綠色建筑、建筑產業化工作,負責新技術、新產品的推廣應用;會同有關部門擬訂建筑節能、建筑產業化政策措施、規劃并監督實施,組織實施重大建筑節能項目;負責墻體材料革新、發展散裝水泥工作。
  (九)負責全市房地產管理工作。負責房地產、物業、房地產評估資質管理;負責市本級商品房預售審批、驗收備案;指導房地產權屬登記、保障房、直管公房、房屋安全鑒定和白蟻防治工作,規范房產交易市場。
  (十)負責監管物業專項維修資金和各類住房和城鄉建設政策性資金工作。
  (十一)負責本市行政區域內涉及住房城鄉建設方面的行政調解、行政復議和行政訴訟。
  (十二)承辦市政府交辦的其他事項。
  二、附則
  辦公地點:六安市建設大廈21樓
  郵政編碼:237000
  網址:http://zjw.luan.gov.cn/
  電話:0564-3925000
  11月15日,市住房城鄉建委黨組成員、副主任倪世平率委房地產管理科,市房管局及市房地產市場監管處等負責同志,應邀走進市政府網站“在線訪談”直播現場,圍繞“加強房地產市場監管,促進房地產市場平穩健康發展”相關內容,與廣大網友面對面交流。 
  訪談期間,倪世平向網民朋友介紹了我市房地產市場基本情況,認真傾聽網友們的心聲,耐心解答網友們提出的物業管理、存量房交易過戶、存量房資金監管、購房須知、交房注意事項等方面的問題,并就我市房地產市場調控政策進行了宣傳。本次“在線訪談”持續兩個小時,共接到網友提問9條,均及時逐條給予了回復。
  訪談結束時,倪世平對廣大網民朋友關心、支持房地產市場監管工作表示感謝,表示在今后的工作中將繼續牢固樹立“四個意識”,提高政治站位,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,充分考慮住房的居住屬性,促進房地產市場平穩健康發展。

文字直播

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訪談實錄
結束語 倪世平:此次參加“在線訪談”與網友進行交流,我深切地感受到了廣大市民對我們住房城鄉建設工作給予的關心和支持。由于時間關系,今天的交流很快就要結束了,在短短兩個小時的交流中,網友們提出了不少意見和建議,對大家提出的問題,我們會逐條梳理,認真落實。再次感謝大家的熱情參與,感謝市電子政務管理辦公室給我們搭建的平臺,讓我們能夠零距離了解網友們的意見和想法,最后祝愿市政府網站“在線訪談”欄目越辦越好!下期再見,謝謝大家!
提問 9
【六安龍哥】你好,請問如何辦理存量房交易資金監管,具體流程是怎樣? [16:55:44]
網友您好!存量房交易資金監管業務,在建設大廈一樓設有存量房資金監管窗口辦理,受理時需提供以下要件:身份證明、已備案合同、房屋土地權屬證明。具體流程如下:簽訂資金監管協議---打印資金繳款憑證---繳款—打印資金托管憑證—辦理不動產權證及他項—打印資金支取憑證—取款。
16:55:23
提問 8
【劉偉】城南鎮312國道南邊的綠城花園小區停工三年之久,小區配套設施極不完善,臨時用電用水極不方便,請領導督促完善,謝謝 [16:43:44]
【倪世平】 網友您好!裕安區城南鎮政府已成立了處置工作組,并積極推動。該項目目前已由自然人徐曉盛成為實際控制人,已交齊土地出讓金,并安排三家施工單位進場。截止目前,水已接通,正在進行供電施工準備工作,即將進場施工,預計春節前供電;小區內其他配套設施正在完善。
如有疑問,建議網友向裕安區城南鎮政府咨詢。 16:43:17
提問 7
【李木子】倪主任您好,市政府有沒有對物業服務收費管理服務方面監管做長期規劃,健全監管執法機制,目前房地產開發監管機制比較成熟,但是物業服務管理監管剛剛起步,業主和物業公司的矛盾不斷凸顯,打算如何監管物業公司? [16:01:50]
【倪世平】 網友您好!
關于物業收費問題,我市物業服務收費按照物價部門政策,前期物業按照招標中標價格,參照政府指導價;成立業主大會自行選聘物業服務企業的,實行市場調節價,按照物業服務合同約定。同時,物業服務具體收費標準執行2012年《市物價局 市房產局關于印發<六安中心城區住宅小區物業服務收費管理辦法>的通知》(六價業[2012]40號)文件規定。
關于物業服務企業監管問題,2017年,隨著物業服務資質管理的取消,物業公司監管難度加大,我市不斷探索監管模式,提升物業服務水平,解決物業公司和業主之間的矛盾。目前,省住建廳已出臺《安徽省物業服務企業信用管理暫行辦法》,建立物業服務企業信用體系,對物業服務企業實施守信激勵和失信懲戒,注重加強物業服務企業事中事后監管。
16:14:40
提問 6
【十年生死兩茫茫】你好 我想咨詢下購買商品房時要注意哪些事項? [15:58:11]
【倪世平】 網友您好!您在購房前要全面考慮、多方衡量、理性買房,遇到問題時,一定要拿起法律武器維護自己的合法權益,并注意以下幾點:1.在繳納定金、購房款和簽訂《商品房買賣合同》時,請認真查驗所要購買的商品房是否已取得《商品房預售許可證》,樓棟是否與《商品房預售許可證》核準的樓棟相一致,并將購房款全額繳入商品房預售資金監管賬戶(開發企業、銀行、房管部門共同建立的銀行賬戶)。2.您在購買商品房之前可登錄六安市住房和城鄉建設委員會網站(http;//fcj.luan.gov.cn/ShowInfo.aspx)查看房源銷售狀態。在與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》時,請認真閱讀有關合同條款;若雙方因合同事項發生糾紛,應按合同約定的處理方式(協商或仲裁、訴訟等)解決爭議,維護自己的合法權益。3.我市現已全面實行商品房網上簽約和網上備案。請您在簽訂合同后,積極督促房地產開發企業在30內向房地產行政管理部門申請《商品房買賣合同》備案。您可通過住房和城鄉建設網站或掃描合同封面二維碼查詢相關備案信息。
15:57:57
提問 5
【皖西小旋風】請問辦理存量房交易過戶需要哪些材料?具體流程是怎樣的? [15:35:11]
【倪世平】 網友您好!辦理存量房交易過戶所需材料:買賣雙方身份證件、婚姻證件、產權證。辦理流程:存量房交易合同備案—繳稅—配圖、辦理過戶手續。六安市建設大廈一樓設有綜合柜臺,可實現“一窗式”辦理。
15:36:37
提問 4
【張意濤】你好,霍邱西湖帝都二期爛尾幾年了,無人問津,請問:誰能為我們做主。 [15:30:09]
【倪世平】 網友您好!您所咨詢的樓盤位于霍邱縣,根據屬地管理原則,詳情請咨詢霍邱縣房地產管理局,聯系電話:0564-2717165。 15:29:41
提問 3
【劉路】你好,請問一下,我是按揭的房子,開發商以貸款沒有還清為由扣押我的不動產權證,這個是合法的么? [15:23:38]
【倪世平】 網友您好!由于您購買的房屋是按揭貸款而不是一次性付清的,均有購房戶授權委托房地產開發企業統一代辦(代領)不動產權證。經詢問市不動產登記中心,自2012年10月份開始,不動產權證備注欄加蓋設定抵押章后由開發企業統一代領并交由產權人。開發企業不應扣押您的不動產權證。如您仍有其他疑問,可直接聯系市房地產市場監管處咨詢,聯系電話0564-3933737。
15:31:06
提問 2
【匆匆過客】我買了一套房子  快要交房了  請問在交房環節需要注意什么? [15:21:04]
【倪世平】 網友您好!商品房在交付時,房地產開發企業應主動出示該工程項目已經綜合查驗合格的備案證明、配套設施已建成并符合使用要求的證明;出具填寫完成并加蓋房地產開發企業及施工單位公章的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。購房戶應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一驗收,對于違規交房和逾期交房問題,可要求開發企業依據購房合同有關約定承擔相關違約責任。 15:22:09
提問 1
【許令二】請問前期物業管理中的違法違規行為主要有哪些? [15:13:56]
【倪世平】 網友您好!前期物業管理中存在的違法違規行為主要有:前期物業項目移交中,建設單位不按規定承接物業查驗工作;違規出售、出租地下車庫、人防工程;履行商品房保修承諾職責不到位等。
15:13:37
歡迎詞 倪世平:各位網友:大家下午好!今天很高興通過六安市政府網站“在線訪談”直播欄目與廣大網民朋友互動交流。在此,我代表市住建委向一直以來關心、關注、支持六安住房城鄉建設工作的各級領導和社會各界朋友表示衷心的感謝!同時也非常感謝市政府網站“在線訪談”欄目為我們提供了與廣大網民朋友溝通交流的機會。
  房地產關系到千家萬戶,是社會關心、群眾關注的焦點。今年1-10月份,全市商品房銷售面積759.57萬平方米,同比增長9.11%,環比增長1.71%;銷售金額450.33億元,同比增長12.44%,環比增長2.53%;商品房銷售均價為5929元/平方米,同比增長3.06%,環比增長0.81%。其中,中心城區商品房銷售面積421.01萬平方米,同比下降1.73%、環比下降5.24%;銷售金額260.98億元,同比下降2.80%、環比下降6.49%;商品房銷售均價6199元/平方米,同比下降1.09%、環比下降1.32%。
  為貫徹落實中央、省關于房地產工作的重大決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,改善住房供求關系,穩定市場預期,促進我市房地產市場平穩健康發展。今年7月25日,我市出臺了《關于加強房地產市場調控工作的通知》,從八個方面對全市的房地產市場進行調控。一是堅決落實房地產市場調控目標;二是建立房地產調控聯系會議制度;三是加快編制住房發展規劃;四是科學合理進行土地供應;五是強化房地產市場監管;六是開展規范房地產市場秩序專項行動;七是化解房地產領域矛盾糾紛;八是加強市場監測和輿論引導。
  針對當前我市城區房地產領域群眾反映強烈的突出問題,今年8月1日,我委印發了《關于開展城區房地產領域侵害群眾利益違法違規行為專項檢查的通知》,并安排市房管局、市質安站、及金安區、裕安區、開發區房管局等單位,就擾亂房地產市場秩序的12種違法違規行為、涉及商品房質量安全的7種違法違規行為、發布虛假房地產廣告的5種違法違規行為、違反商品房明碼標價等有關價格管理規定的3種違法違規行為、前期物業管理中的3種違法違規行為等五方面存在的突出問題進行專項檢查。通過檢查發現,部分房地產開發企業存在著擾亂房地產市場秩序、商品房質量投訴較多、發布誘導性房地產廣告、物業管理不規范等29個問題。針對檢查發現的問題,檢查組要求現場整改的25個,下發整改通知書4份。截止10月底,已整改29個。
  有關工作就簡要介紹到這里,下面,歡迎大家圍繞“加強房地產市場監管,促進房地產市場平穩健康發展”的話題進行咨詢、提問,希望大家多提寶貴意見和建議。
  • 在線嘉賓 市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任 倪世平

  • “房地產市場監管問題”在線訪談現場

  • 參加在線訪談的市住建委各相關科室負責人

  • 市住房和城鄉建設委員會相關科室工作人員正在回復網民提出的問題

  • 市住房和城鄉建設委員會相關科室工作人員正在回復網民提出的問題

非訪談時間,請于正式訪談時間內發言。
謝謝您的參與!

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